Villa Am See
Kitzbühel
Tauchen Sie ein in ein Anwesen mit außergewöhnlichem Wohlfühlcharakter – ein Zuhause, das Raum für Familie, Freunde und persönliche Rückzugsmomente schafft.
In unmittelbarer Nähe zum Schwarzsee gelegen, präsentiert sich diese besondere Liegenschaft mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von rund 625 m².
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und zugleich harmonische Raumaufteilung: Ein einladendes Entrée, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin sowie eine separate Küche bilden das Herzstück des Hauses. Zwei zusätzliche Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Bibliothek oder privater Rückzugsbereich. Der direkte Zugang vom Wohnbereich auf die großzügige Sonnenterrasse schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Pool – eine private Oase der Ruhe und Entspannung.
Im Obergeschoss stehen insgesamt fünf Zimmer sowie drei Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.
Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um eine großzügige Fläche, die sich ideal als exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Yoga- bzw. Fitnessraum sowie Duschen und WC nutzen lässt.
Ein separater Seiteneingang führt in ein eigenständiges Gästeappartement beziehungsweise eine Einliegerwohnung und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Für Fahrzeuge stehen drei Garagenstellplätze sowie vier Freistellplätze zur Verfügung und runden dieses hochwertige Gesamtangebot ab.
In unmittelbarer Nähe zum Schwarzsee gelegen, präsentiert sich diese besondere Liegenschaft mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von rund 625 m².
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und zugleich harmonische Raumaufteilung: Ein einladendes Entrée, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin sowie eine separate Küche bilden das Herzstück des Hauses. Zwei zusätzliche Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Bibliothek oder privater Rückzugsbereich. Der direkte Zugang vom Wohnbereich auf die großzügige Sonnenterrasse schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Pool – eine private Oase der Ruhe und Entspannung.
Im Obergeschoss stehen insgesamt fünf Zimmer sowie drei Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.
Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um eine großzügige Fläche, die sich ideal als exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Yoga- bzw. Fitnessraum sowie Duschen und WC nutzen lässt.
Ein separater Seiteneingang führt in ein eigenständiges Gästeappartement beziehungsweise eine Einliegerwohnung und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Für Fahrzeuge stehen drei Garagenstellplätze sowie vier Freistellplätze zur Verfügung und runden dieses hochwertige Gesamtangebot ab.
Factbox
Die Liegenschaft befindet sich in sonniger und ruhiger Lage von Kitzbühel, eingebettet in die naturnahe Umgebung nahe dem Schwarzsee. Die Kombination aus idyllischer Landschaft und der Nähe zum Ortszentrum sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Das Zentrum von Kitzbühel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreichen Serviceeinrichtungen.
Die Region überzeugt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege, Golfplätze sowie Badeseen zur aktiven Erholung in der Natur ein. In den Wintermonaten stehen in der Umgebung mehrere Skigebiete, Langlaufloipen, Winterwanderwege und Naturrodelbahnen zur Verfügung und bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
Diese Lage vereint auf elegante Weise naturnahe Ruhe mit erstklassiger Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeitangebot – und erfüllt damit höchste Ansprüche an einen exklusiven Rückzugsort in den Alpen.