Top W12 | Eggelsberg Salzburgerstraße | 3-Zimmer-Wohnung
Eggelsberg
Diese optimal geschnittene Wohnung bietet ein modernes Wohnkonzept mit klarer Raumaufteilung und angenehmen Freiflächen. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 77 m² sowie einem Balkon mit ca. 17 m² vermittelt sie ein offenes und zugleich gemütliches Wohngefühl.
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 35 m² bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon - ideal als Erweiterung des Wohnraums und für entspannte Stunden im Freien. Zwei Zimmer mit ca. 15,1 m² und 9,9 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein zentraler Eingangsbereich sorgen für eine funktionale und alltagstaugliche Raumorganisation. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit ca. 2 m² sowie die komfortable Erreichbarkeit per Lift.
Ein modernes Energiesystem mit effizienter Luftwärmepumpe ermöglicht umweltfreundliches Heizen sowie die Warmwasseraufbereitung. Die solide Bauweise und zeitlose Architektur stehen für Beständigkeit und nachhaltige Wohnqualität.
Im Erd- und Obergeschoss stehen attraktive Handels- und Dienstleistungsflächen zur Verfügung, darunter ein Nahversorger für die tägliche Versorgung.
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 35 m² bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon - ideal als Erweiterung des Wohnraums und für entspannte Stunden im Freien. Zwei Zimmer mit ca. 15,1 m² und 9,9 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein zentraler Eingangsbereich sorgen für eine funktionale und alltagstaugliche Raumorganisation. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit ca. 2 m² sowie die komfortable Erreichbarkeit per Lift.
Ein modernes Energiesystem mit effizienter Luftwärmepumpe ermöglicht umweltfreundliches Heizen sowie die Warmwasseraufbereitung. Die solide Bauweise und zeitlose Architektur stehen für Beständigkeit und nachhaltige Wohnqualität.
Im Erd- und Obergeschoss stehen attraktive Handels- und Dienstleistungsflächen zur Verfügung, darunter ein Nahversorger für die tägliche Versorgung.
Factbox
Nutzung
Wohnen
Top
W12
Zimmer
3
Wohn-/Nutzfläche
76,99 m²
Balkon/Terrasse/Loggia
16,90 m²
Keller/Lager (Kellerfläche)
-
Kaufpreis (Brutto)
384.540 €
Betriebskosten
Auf Anfrage
Die Marktgemeinde im oberösterreichischen Innviertel bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Der Ortskern mit Nahversorgern, Gastronomie, Bank und weiteren Einrichtungen ist fußläufig erreichbar. Der Kindergarten und die Schulen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt - ideal für Familien. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht.
Auch überregional ist Eggelsberg bestens angebunden:
•10 Minuten nach Mattighofen
•20 Minuten nach Braunau am Inn
•20 Minuten nach Oberndorf bei Salzburg
•35 Minuten nach Salzburg Stadt
Rund um Eggelsberg lädt die umliegende Natur zu sportlicher Aktivität und erholsamen Stunden im Grünen ein - ein lebenswerter Ort für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.